老葡京正规网址登录_房企9月融资额环比增四成 融资成本上升明显

 更新时间:2020-01-11 14:24:26

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老葡京正规网址登录,根据凯瑞房地产研究公司(Kerri Real Estate Research)发布的报告,9月份95家典型住宅企业的融资总额为1124亿元,同比增长45.3%,同比增长17.2%。融资成本也上升到了更高的水平。今年前三季度,住房企业和债券融资成本为6.88%,比2018年上升0.67个百分点。据不完全统计,全年至少有3家房地产债券融资成本超过或达到15%。

Kerri数据显示,今年前三季度,住房企业债券融资成本为6.88%,比2018年全年上升0.67个百分点。其中,国内债券发行平均成本为4.80%,较2018年下降0.93个百分点,主要是由于大型住宅企业债券发行的结构性影响。海外发行债券的成本上升至8.00%,比2018年上升1.17个百分点。

自2018年以来,海外发债成本一直居高不下,尤其是2018年10月至2019年7月,海外发债成本在7.50%以上。进入2019年后,许多企业已经达到偿债高峰。即使成本上升,企业也会不惜任何代价发行债券。

根据中原地产的数据,截至10月8日,房地产公司全年融资533.6亿美元,同比增长50%。尽管各种政策收紧,但房地产公司的美元融资额仍创下纪录。

发行债券的利率也在上升,10%不再是上限。据不完全统计,今年至少有三种债券的发行利率达到或超过15%。今年2月21日,《当代购房公告》称,将发行额外的绿色优先票据,票面利率为15.5%,金额为2亿美元。它将与2019年1月发行的1.5亿美元债券一起发行,利率为15.5%。7月12日,太和集团有限公司宣布,太和集团全资子公司太和环球(股份有限公司)计划发行4亿美元3年期年息15%的债券,每半年支付一次。

一方面是融资成本高,另一方面是债务高峰相继到期。9月份,住房企业发行的22笔债券到期,总额为243.31亿元。最高到期日为2016年9月22日世茂房地产发行的30亿元国内公司债券和2016年9月22日禹州集团发行的30亿元公司债券。10月份,22家房地产公司债券将陆续到期,但到期规模已增至355亿元,同比增长45.9%。最大的单一债券是九龙仓在2016年10月12日发行的40亿元熊猫债券。

“住房公司已经使用了几乎所有的融资工具,但仍未达到预期。”一些房地产企业的高管告诉记者,现在融资环境不好,成本上升很快。现在,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些企业已经达到13%。更重要的是,筹集的大部分资金用于偿还旧债,而不是用于在土地上进行新的投资。许多负责金融部门的房地产高管压力很大。

中信建设投资(CITIC Construction Investment)的研究报告显示,未来四年,房地产债务到期偿还压力将逐步上升,2021年达到峰值,2020-2023年分别到期402.06亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元。季度,2021年第三季度到期还款金额最高,为2339.26亿元,2021年第一季度为2061.87亿元,2022年后各季度到期还款金额不到1000亿元。浪凡

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