永利澳门认证官网_“房地产GDP”归来 上海腰斩房价恰逢其时

 更新时间:2020-01-11 13:09:26

永利澳门认证官网_“房地产GDP”归来 上海腰斩房价恰逢其时

永利澳门认证官网,统计局今日发布一季度gdp数据,同比增长6.7%,符合市场预期。对此,英大证券首席经济学家李大霄大喊,一季度gdp数据超出市场预期,空头们散布的中国崩溃论可休矣。统计局发言人盛来运用四句话16个字来概括一季度经济运行情况:运行平稳、结构优化、亮点纷呈、好于预期。可以确定的是,如果我国经济回暖,房地产在其中发挥了不小的作用。

房地产激活中国经济

我国房地产不仅销量回暖,房价更是接连升高。与香港一水之隔的深圳,2月房价同比大涨57%,3月更是上涨57.16%。上海房价3月同比上涨21%,北京房价3月同比上涨26.4%。甚至就连惠州、保定、苏州、珠海这样的二三线城市,房价同比涨幅也在20%的区间。

在各地财政收入增长尽皆趋缓、经济发展不尽如人意的背景下,房地产成为地方政府增长收入的重要渠道。现在各地房地产价格回升,背后原因是否有地方放纵因素也不得而知。

从全国房地产开发投资增速的数据看,6.2%的数据已经超出预期,即比预期要好。这凸显了在本轮经济复苏反弹周期中,房地产开发投资已经呈现出小步快跑的态势。

第一、2015年第一季度基数值比较低,所以相对来说,目前的投资指标容易出现一个明显的反弹。第二、2015年房企销售业绩总体不错,所以在2016年有一个较大的动力去拿地和进行项目新开工,这个时候投资数据容易出现反弹。第三、包括商业银行贷款、公司债的发行等,都直接刺激了房地产开发投资的活跃。从侧面也反映了各类资本依然看好房地产开发投资领域。

上海力压房价备受关注

在一片火热的房地产中,上海的房价涨幅仅次于深圳,一直受到外界的关注。但相比上海的房价,外界更关注上海领导韩书记关于调控房价的发言。

在各地政府针对房价上涨的暧昧与观望中,韩正的表态备受关注。

4月13日,上海市委召开二季度工作会议。韩正在会上说,上海坚持房地产市场调控不是权宜之计和短期行为,而是一项长期政策,坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主是长期方针,必须保持定力,长期抓执行、不折不扣抓落实。

在经济偏冷的大背景下,房地产被认为是最易操作的刺激经济的手段,各地政府对房价上涨的默许也就不难理解。这种背景下,上海接连发表限制房价的言论,这似乎代表了上海的施政方向,引起了外界的关注。

韩正书记的讲话似乎恰逢其时。事实上,3月25日上海按照中央“因城施策”的要求实施房地产市场调控新政“沪九条”后,市场成交降温的迹象明显,上周房价一度跌至3万元/平以下,市场供应和新房成交量皆下滑明显;与此同时,上海周边城市的土地和房价皆出现了“被动”上涨的情况,苏州、南京、杭州等地的地价和房价皆出现了较大幅度增长。据上海链家市场研究部监测数据,新政实施后,苏州房价较2月上涨5.93%,杭州上涨4.12%,前期上海市场上的热度开始传导至周边城市。

值得注意的是,上海居民购房意愿指数较上个季度大幅下降了17.7点,为48.2点,同比下降8.5点;买房预期指数环比大幅下降了18.4点,为54.6点,同比下降6.9点

与上海形成鲜明对比的,是其他城市领导针对房地产的暧昧态度。多个一二线的城市房价上涨超过20%,但这些城市的决策层集体沉默。

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